Apartamento compacto de 2 dormitórios perto do metrô | Zona Norte SP

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição do Imóvel

Apartamento compacto de 2 dormitórios perto do metrô na Zona Norte: praticidade, lazer e possibilidade de FGTS

DESCRIÇÃO

Se você busca seu primeiro imóvel ou quer sair do aluguel com praticidade e mobilidade, este novo lançamento na Zona Norte oferece apartamentos compactos de 2 dormitórios, com plantas inteligentes e excelente aproveitamento de espaço.

Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso ao metrô, áreas verdes, comércio e serviços, o empreendimento reúne tudo o que faz diferença na rotina.

Mesmo nas plantas compactas, o morador terá acesso a uma estrutura de lazer diferenciada:

• rooftop com piscina

• academia

• coworking

• salão de festas

• brinquedoteca

Além disso:

• enquadramento dentro das regras vigentes para programas habitacionais

• possibilidade de uso do FGTS, conforme perfil

• boa perspectiva de valorização

Ideal para quem quer morar perto de tudo, conquistar o primeiro imóvel ou investir com inteligência.

👉 Veja plantas, simulações e condições no site.

FAQ

É possível usar FGTS?
Sim. Dependendo do perfil e enquadramento, o comprador pode utilizar FGTS conforme as regras vigentes.

Qual a metragem das unidades compactas?
As unidades compactas têm plantas funcionais com ótimo aproveitamento de espaço.

Fica perto do metrô?
Sim. O projeto está em uma região com excelente mobilidade e fácil acesso ao transporte público.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71.

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

• 📍 Localização privilegiada a poucos passos do metrô
• 🛏️ 2 dormitórios bem distribuídos
• 📐 Plantas compactas de 36 e 37m²
• 💰 Entrada facilitada e parcelas acessíveis
• 🌇 Lazer completo para o dia a dia

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
Encontre seu imóvel no Jardim São Paulo
Consulte os imóveis ativos vinculados ao bairro e converse com nossa equipe. Podemos ajudar você a comparar localização, planta e estágio do empreendimento de acordo com sua rotina e seu momento de compra.

Confira os imóveis disponíveis no Jardim São Paulo.



 

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