Apartamentos Novo à Venda - Jardim São Paulo(Zona Norte)

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição do Imóvel

Descubra o seu novo lar em uma das melhores regiões da Zona Norte, onde mobilidade, conforto e entretenimento se unem para oferecer uma vida verdadeiramente excepcional.

Estes apartamentos na planta, localizados a apenas 700 metros do Metrô Jardim São Paulo, apresentam um design moderno e funcional, com espaços de 47 a 50m², 2 dormitórios, varanda gourmet, vaga e infraestrutura para ar condicionado.

Além disso, desfrute de um lazer completo no rooftop, com academia, salão de festas, piscina e muito mais.

Com uma localização privilegiada na Vila Pauliceia, entre duas estações de metrô Jardim São Paulo e Parada Inglesa, este é o lugar ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.

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⚖️ NOTA DE TRANSPARÊNCIA CONDOMINIAL (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento é classificado como de uso misto, composto por diferentes regimes jurídicos de ocupação conforme a legislação municipal de São Paulo:

• Unidades deste anúncio (2 dormitórios): Enquadradas como R2V (Residencial de Mercado Livre). São unidades de livre comercialização, sem limite de renda para aquisição, sem teto de preço definido pela Prefeitura e com uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme a convenção de condomínio.

• Outras unidades do condomínio (Studios): Parte destas unidades é enquadrada como HIS (Habitação de Interesse Social). Elas possuem restrições legais severas, como teto de preço para revenda, limite de renda para os moradores e a proibição expressa de locação por curta temporada (Airbnb), conforme o Decreto nº 64.244/2025.

📜 REGISTRO: Todas as restrições relativas às unidades sociais estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel para garantir a transparência e a função social do projeto.

Pontos Fortes

Localizado em uma das melhores regiões da Zona Norte, este empreendimento oferece apartamentos na planta com diferenciais que vão além do comum. Veja por que você deve considerar como pontos fortes:

1. Localização Estratégica: Situado na Vila Pauliceia, entre duas estações de metrô (Jardim São Paulo e Parada Inglesa), você estará no coração da mobilidade e conveniência.

2. Lazer no Rooftop: O rooftop é um verdadeiro refúgio urbano, com academia, salão de festas, brinquedoteca, churrasqueira, piscina, playground e lavanderia.

3. Varanda Gourmet: Cada apartamento possui uma varanda gourmet com ponto grill, perfeita para momentos de descontração e refeições ao ar livre.

4. Infraestrutura Completa: Preparado para o seu conforto, o empreendimento oferece infraestrutura para instalação de ar condicionado.

5. Proximidade do Metrô: Apenas 700 metros separam você do Metrô Jardim São Paulo, garantindo praticidade e mobilidade.

6. Facilidades Adicionais: Guarita com banheiro, depósito de material de limpeza, centro de medicação, gerador, 2 elevadores e lixeira. Este é um investimento que alia qualidade de vida e potencial de retorno.

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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
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