Apartamento 3 Dormitórios a 300m do Metrô Jardim São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição do Imóvel

Lançamento Imperdível no Jardim São Paulo: Apartamentos com 3 Dormitórios, Suíte e Varanda Gourmet a 300m do Metrô

Descubra o novo empreendimento no Jardim São Paulo, Zona Norte de São Paulo, que oferece apartamentos na planta com metragens de 53 m².
Todas as unidades contam com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, varanda gourmet e vaga de garagem.

Destaques do Empreendimento:

• Lazer Completo no Rooftop: Piscina com vista panorâmica, solarium, sauna, academia equipada, espaço gourmet e sky lounge.
• Infraestrutura Moderna: Brinquedoteca, espaço coworking com sala de reuniões, pet place, bicicletário, lavanderia e espaço delivery.
• Localização Privilegiada: A apenas 3 minutos a pé da Estação de Metrô Jardim São Paulo-Ayrton Senna, com ampla área verde ao redor e proximidade a comércios, padarias e serviços.

✅ Perguntas Frequentes (FAQ)

✅ Características + Pontos Fortes

• 3 Dormitórios (1 Suíte)
• Varanda Gourmet
• Vaga de Garagem
• Piscina com vista panorâmica no Rooftop
• Solarium
• Sauna com vista panorâmica
• Academia equipada
• Brinquedoteca
• Espaço Coworking e Sala de Reuniões
• Espaço Gourmet e Sky Lounge
• Pet Place
• Bicicletário
• Lavanderia
• Espaço Delivery

• Plantas modernas com suíte e varanda gourmet.
• Lazer completo no rooftop, proporcionando momentos únicos.
• Localização estratégica a apenas 3 minutos a pé da estação do metrô.
• Proximidade a comércios, padarias e serviços essenciais.
• Ampla área verde de 6.000 m² ao redor do empreendimento.

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71 (valor reajustável anualmente pelo INCC) .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026 .

Vídeo

Pontos Fortes

• Plantas modernas com suíte e varanda gourmet.
• Lazer completo no rooftop, proporcionando momentos únicos.
• Localização estratégica a apenas 3 minutos a pé da estação do metrô.
• Proximidade a comércios, padarias e serviços essenciais.
• Ampla área verde de 6.000 m² ao redor do empreendimento.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
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Confira os imóveis disponíveis no Jardim São Paulo.



 

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