Apartamento 2 dormitórios com suíte perto do metrô Jd São Paulo | Zona Norte SP - Apto na planta

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição do Imóvel

Apartamento na planta com 2 dormitórios e suíte perto do metrô na Zona Norte: rooftop com piscina e varanda gourmet

DESCRIÇÃO

Morar perto do metrô, com conforto, lazer no rooftop e uma planta inteligente: essa é a proposta deste novo lançamento na Zona Norte de São Paulo, em uma região estratégica que une mobilidade, qualidade de vida e valorização.

Com apartamentos de aproximadamente 58m², o projeto oferece:

• 2 dormitórios, sendo 1 suíte

• sala integrada

• varanda gourmet

• cozinha funcional

• opções com ou sem vaga

O grande destaque está no lazer elevado, pensado para oferecer mais bem-estar no dia a dia:

• piscina no rooftop

• academia

• coworking

• espaço gourmet

• salão de festas

• brinquedoteca

Além disso, a localização oferece fácil acesso a:

• estação de metrô

• parques e áreas verdes

• vias importantes da região

• comércio, serviços e lazer

É o equilíbrio ideal entre mobilidade, conforto e potencial de valorização.

👉 Quer conhecer as plantas, opções de unidades e condições de lançamento? Acesse o site e fale com um corretor.

Vale a pena comprar apartamento na planta com 2 dormitórios perto do metrô na Zona Norte?

Sim. Morar perto do metrô oferece mais mobilidade, praticidade no dia a dia e maior potencial de valorização. Neste novo lançamento da Zona Norte, há apartamentos de 2 dormitórios com suíte, varanda gourmet e lazer completo no rooftop.

FAQ

O lançamento fica perto do metrô?
Sim. O projeto está localizado em uma região com fácil acesso à estação de metrô e principais vias da Zona Norte.

O condomínio tem lazer?
Sim. O empreendimento conta com rooftop com piscina, academia, coworking, espaço gourmet e salão de festas.

As unidades maiores têm suíte?
Sim. As plantas de aproximadamente 58m² oferecem 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de varanda gourmet.

Tem opção de vaga?
Sim. Há opções com ou sem vaga, conforme a unidade.

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71.

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

📍 A apenas 300m do metrô Jardim São Paulo
• 🛏️ 2 dormitórios com suíte
• 🍽️ Varanda gourmet integrada
• 🚗 Opção com vaga de garagem
• 🌇 Lazer completo com piscina no rooftop

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
Encontre seu imóvel no Jardim São Paulo
Consulte os imóveis ativos vinculados ao bairro e converse com nossa equipe. Podemos ajudar você a comparar localização, planta e estágio do empreendimento de acordo com sua rotina e seu momento de compra.

Confira os imóveis disponíveis no Jardim São Paulo.



 

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel clique no botão do Whatsapp, no canto inferior da sua tela, ou envie uma mensagem pelo "Fale Agora Conosco"

 

Fale agora Conosco