Empreendimento

Estágio da Obra: Breve Lançamento

Descrição do Imóvel

APARTAMENTOS NOVOS NO ALTO DE SANTANA

Um novo projeto residencial em fase de pré-lançamento reúne diferentes plantas para quem procura apartamento novo no Alto de Santana, uma das regiões residenciais mais conhecidas da Zona Norte de São Paulo.

O conjunto inclui studios, apartamentos de 1 dormitório, unidades de 2 dormitórios e opções de 2 dormitórios com suíte e uma vaga. As plantas variam de aproximadamente 24 a 48 m², com terraço e possibilidade de unidades garden em determinadas tipologias.

A proposta combina arquitetura contemporânea, áreas comuns elevadas e serviços que complementam a rotina. A variedade de plantas permite comparar opções para o primeiro imóvel, moradia individual, casais e pequenas famílias.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Studios de aproximadamente 24 a 25 m²

• Apartamentos de 1 dormitório de aproximadamente 27 a 34 m²

• Apartamentos de 2 dormitórios de aproximadamente 37 a 41 m²

• Apartamentos de 2 dormitórios com suíte de aproximadamente 44 a 48 m²

• Terraço nas tipologias apresentadas

• Opções garden em determinadas plantas

• Uma vaga nas unidades de 2 dormitórios com suíte

• Torre única com 16 pavimentos e 114 unidades

• Piscina panorâmica, solário e bar da piscina

• Espaço fitness, sauna seca e espaço gourmet

• Lavanderia compartilhada e espaço delivery

• Bicicletário com oficina de mobilidade

• Espaço pet, praça infantil, redário e lounges

QUAL PLANTA PODE FAZER SENTIDO?

Studio no Alto de Santana

Com aproximadamente 24 a 25 m², ambiente integrado e terraço. As unidades são classificadas como HIS 1 e exigem análise de elegibilidade. Link interno: /apartamento-studio-alto-de-santana

Apartamento de 1 dormitório

Com aproximadamente 27 a 34 m², quarto separado, terraço e opções garden. Link interno: /apartamento-1-dormitorio-alto-de-santana

Apartamento de 2 dormitórios

Com aproximadamente 37 a 41 m², terraço e opções garden. Link interno: /apartamento-2-dormitorios-alto-de-santana

Apartamento de 2 dormitórios com suíte

Com aproximadamente 44 a 48 m², suíte, terraço, uma vaga e opções garden. Link interno: /apartamento-2-dormitorios-com-suite-alto-de-santana

MORAR NO ALTO DE SANTANA

O Alto de Santana combina perfil residencial com acesso ao comércio e aos serviços de Santana, Jardim São Paulo, Água Fria e Mandaqui. A região possui conexão com a Avenida Braz Leme, Avenida Engenheiro Caetano Álvares, Avenida Luiz Dumont Villares e Marginal Tietê.

As estações Santana e Jardim São Paulo-Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, estão entre as alternativas de transporte da região. O tempo de deslocamento deve variar conforme o trajeto e o meio utilizado.

LAZER E CONVENIÊNCIA

• Piscina panorâmica

• Solário e bar da piscina

• Sauna seca

• Espaço fitness

• Espaço gourmet

• Lounge e lounge com fogo

• Redário

• Lavanderia compartilhada

• Espaço delivery

• Bicicletário com oficina de mobilidade

• Espaço pet com Pet Care

• Praça infantil

• Ponto de recarga para veículos elétricos

• Solução de mobilidade elétrica compartilhada

PERGUNTAS FREQUENTES

QUAIS SÃO AS TIPOLOGIAS?

Studios, apartamentos de 1 dormitório, unidades de 2 dormitórios e apartamentos de 2 dormitórios com suíte.

QUAIS SÃO AS METRAGENS?

As plantas variam de aproximadamente 24 a 48 m².

EXISTEM UNIDADES GARDEN?

Sim. Determinadas tipologias possuem opções garden, sujeitas à disponibilidade.

EXISTEM APARTAMENTOS COM VAGA?

As unidades de 2 dormitórios com suíte possuem uma vaga, conforme o material do projeto.

O CONDOMÍNIO TERÁ PISCINA?

Sim. O projeto prevê piscina panorâmica, solário e bar da piscina.

FICA PRÓXIMO AO METRÔ?

O projeto está no Alto de Santana e possui acesso regional às estações Santana e Jardim São Paulo. O percurso depende do trajeto e do meio de transporte.

ENCONTRE A PLANTA MAIS ADEQUADA PARA SUA NECESSIDADE

Receba plantas, disponibilidade, enquadramento das unidades, condições comerciais e informações sobre as áreas de lazer.

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Tenho interesse nos apartamentos novos no Alto de Santana e quero comparar as plantas disponíveis.
 

AVISO IMPORTANTE

As informações estão sujeitas à confirmação. Metragens, plantas, vagas, classificação habitacional, itens de lazer, condições comerciais e prazo de entrega deverão ser conferidos nos documentos oficiais. Imagens, móveis, vegetação e acabamentos poderão ser meramente ilustrativos.

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)
Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):
🏠 HABITAÇÃO POPULAR (Categorias HIS e HMP):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.
• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de multas e sanções administrativas.
• HIS 1: Renda familiar mensal até R$ 4.863,00 | Valor máximo de venda: R$ 276.102,20.
• HIS 2: Renda familiar mensal até R$ 9.726,00 | Valor máximo de venda: R$ 383.636,74.
• HMP: Renda familiar mensal até R$ 16.210,00 | Valor máximo de venda: R$ 537.672,71.

• Unidades de comercialização livre, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme as normas da convenção de condomínio.

🗓️ PREVISÃO DE INÍCIO DE VENDAS: Outubro de 2026.
📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços e condições sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

• Studios, 1 e 2 dormitórios
• Opções com suíte, vaga e garden
• Alto de Santana
• Piscina panorâmica no rooftop
• Fitness, sauna e espaço gourmet
• Lavanderia, delivery e bicicletário
• Pet Place e áreas de convivência
• Arquitetura contemporânea e biofílica

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Morar no Alto de Santana, na Zona Norte de São Paulo

O Alto de Santana é uma região residencial de Santana reconhecida pela combinação de ruas arborizadas, edifícios de diferentes épocas, comércio e gastronomia. Seu nome identifica uma área com personalidade própria, embora seus limites não sejam rígidos. Por isso, a experiência de morar ali muda conforme a rua e o endereço.

Pedro Doll, Augusto Tolle e Francisca Júlia são referências para conhecer a região. Entre trechos residenciais e pontos de encontro, elas ajudam a compor uma rotina em que sair para um café ou jantar pode fazer parte da vida perto de casa.

Localização e mobilidade

As ruas Pedro Doll, Augusto Tolle, Doutor César e Doutor Zuquim ajudam a conectar diferentes partes da região. A Rua Francisca Júlia também é um eixo importante entre o entorno da Avenida Augusto Tolle e a Rua Voluntários da Pátria. oseuapeaqui.com.br

A estação Santana, da Linha 1-Azul, é uma referência de transporte, mas não fica à mesma distância de todos os imóveis do Alto de Santana. Como a região tem subidas e descidas, vale fazer o trajeto a pé antes de avaliar se ele atende à sua rotina. www.metro.sp.gov.br

Gastronomia e vida no bairro

A gastronomia é uma parte marcante da vida no Alto de Santana. A região reúne opções como a Salt Bakery, para cafés e brunch; o Empório Rota do Queijo, dedicado a queijos e vinhos; e o Dona Florinda, restaurante que se apresenta como localizado no Alto de Santana. gruposalt.com.br

A Rua Francisca Júlia acrescenta história a esse passeio: ela homenageia a poetisa Francisca Júlia da Silva. Conheça a história da rua e de seu nome nesta matéria do O Seu Apê Aqui. 

Comércio, escolas e serviços

Padarias, cafés e serviços de rua ajudam a resolver tarefas cotidianas na região. A variedade do entorno é um atrativo, mas a facilidade de fazer tudo a pé depende da localização do imóvel e do relevo do caminho.

Para famílias, as escolas são outra referência importante. O Colégio Salesiano Santa Teresinha e o Instituto Madre Mazzarello ficam em Santa Teresinha, na região próxima ao Alto de Santana. Vale verificar o percurso a partir de cada endereço considerado. salesianost.com.br

Apartamentos e imóveis no Alto de Santana

A seleção de imóveis no Alto de Santana reúne perfis diferentes: studios, apartamentos de um ou dois dormitórios e unidades maiores para quem procura mais espaço. Há opções em fases distintas, que devem ser comparadas conforme a planta, as vagas, as características do edifício e o momento de cada projeto. www.oseuapeaqui.com.br

A localização merece uma visita cuidadosa. Observe a rua, o percurso até os serviços que você usa e as características específicas da unidade. A vista e a incidência de sol, por exemplo, variam conforme o edifício e o apartamento.

Encontre seu imóvel no Alto de Santana

Consulte abaixo os imóveis disponíveis na região. Nossa equipe pode ajudar você a comparar endereços e plantas para encontrar uma opção adequada à sua rotina.

Confira os imóveis disponíveis no Alto de Santana.

Central de Negócios

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