Empreendimento

Estágio da Obra: Breve Lançamento

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO DE 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE NO ALTO DE SANTANA

Um novo projeto residencial apresenta apartamentos de 2 dormitórios com suíte no Alto de Santana para quem procura uma planta compacta, mas valoriza maior privacidade, banheiro social e vaga.

As unidades possuem aproximadamente 44 a 48 m², terraço grill e uma vaga. Algumas configurações também contam com opção garden, sujeita à disponibilidade.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• 2 dormitórios

• 1 suíte

• Plantas de aproximadamente 44 a 48 m²

• Terraço

• 1 vaga

• Opções garden

• Categoria R2V

• Piscina panorâmica, espaço fitness e sauna

• Espaço gourmet e lounges

• Lavanderia, delivery e bicicletário

COMO É A PLANTA?

A configuração reúne sala integrada à cozinha, terraço grill, dois dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social e uma vaga. A planta oferece melhor separação entre os ambientes íntimos e sociais. A distribuição definitiva deve ser conferida na unidade escolhida.

PARA QUEM PODE FAZER SENTIDO?

• Casais

• Pequenas famílias

• Famílias com um filho

• Pessoas que trabalham em home office

• Compradores que desejam suíte

• Moradores que precisam de uma vaga

• Quem procura uma planta compacta com melhor divisão interna

SUÍTE, SEGUNDO DORMITÓRIO E VAGA

A suíte oferece maior privacidade ao dormitório principal. O segundo quarto pode ser utilizado para filho, visitas ou trabalho. A vaga acrescenta praticidade aos moradores que utilizam automóvel, enquanto o condomínio também oferece estruturas de apoio à bicicleta e à mobilidade elétrica.

UNIDADES GARDEN

Algumas configurações possuem área externa privativa. A metragem total, a distribuição e as possibilidades de utilização do espaço devem ser confirmadas na planta, no memorial e nas regras do condomínio.

MORAR NO ALTO DE SANTANA

O Alto de Santana é uma região residencial da Zona Norte com acesso a Santana, Jardim São Paulo, Água Fria e Mandaqui. A localização permite conexão com comércio, serviços e importantes vias, como as avenidas Braz Leme, Engenheiro Caetano Álvares e Luiz Dumont Villares.

As estações Santana e Jardim São Paulo-Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, estão entre as alternativas de transporte da região. Tempos e distâncias devem ser confirmados conforme o trajeto.

LAZER E CONVENIÊNCIA

• Piscina panorâmica, solário e bar da piscina

• Espaço fitness e sauna seca

• Espaço gourmet e lounges

• Redário e lounge com fogo

• Lavanderia compartilhada

• Espaço delivery

• Bicicletário com oficina de mobilidade

• Espaço pet com Pet Care

• Praça infantil

• Ponto de recarga para veículos elétricos

PERGUNTAS FREQUENTES

QUAL É A METRAGEM?

As plantas possuem aproximadamente 44 a 48 m².

QUANTOS BANHEIROS?

A configuração apresentada possui uma suíte e um banheiro social.

TEM VAGA?

Sim. O material confirma uma vaga para esta tipologia.

EXISTEM UNIDADES GARDEN?

Sim. Algumas configurações possuem opção garden, sujeita à disponibilidade.

QUAL É A CLASSIFICAÇÃO?

Esta tipologia está indicada como R2V no material do projeto.

QUAL É A DIFERENÇA PARA A OUTRA OPÇÃO DE 2 DORMITÓRIOS?

Esta categoria oferece suíte, metragem maior e uma vaga. A outra opção possui aproximadamente 37 a 41 m² e não tem suíte.

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AVISO IMPORTANTE

As informações estão sujeitas à confirmação. Metragens, plantas, vaga, opções garden, classificação, itens de lazer, condições comerciais e prazo de entrega deverão ser conferidos nos documentos oficiais. Imagens, móveis, vegetação e acabamentos poderão ser meramente ilustrativos.

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)
Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):
🏠 HABITAÇÃO POPULAR (Categorias HIS e HMP):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.
• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de multas e sanções administrativas.
• HIS 1: Renda familiar mensal até R$ 4.863,00 | Valor máximo de venda: R$ 276.102,20.
• HIS 2: Renda familiar mensal até R$ 9.726,00 | Valor máximo de venda: R$ 383.636,74.
• HMP: Renda familiar mensal até R$ 16.210,00 | Valor máximo de venda: R$ 537.672,71.

• Unidades de comercialização livre, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme as normas da convenção de condomínio.

🗓️ PREVISÃO DE INÍCIO DE VENDAS: Outubro de 2026.
📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços e condições sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

• 2 dormitórios com suíte
• 44 a 48 m² aproximadamente
• Terraço grill
• 1 vaga
• Lazer com piscina panorâmica
• Alto de Santana

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Morar no Alto de Santana, na Zona Norte de São Paulo

O Alto de Santana é uma região residencial de Santana reconhecida pela combinação de ruas arborizadas, edifícios de diferentes épocas, comércio e gastronomia. Seu nome identifica uma área com personalidade própria, embora seus limites não sejam rígidos. Por isso, a experiência de morar ali muda conforme a rua e o endereço.

Pedro Doll, Augusto Tolle e Francisca Júlia são referências para conhecer a região. Entre trechos residenciais e pontos de encontro, elas ajudam a compor uma rotina em que sair para um café ou jantar pode fazer parte da vida perto de casa.

Localização e mobilidade

As ruas Pedro Doll, Augusto Tolle, Doutor César e Doutor Zuquim ajudam a conectar diferentes partes da região. A Rua Francisca Júlia também é um eixo importante entre o entorno da Avenida Augusto Tolle e a Rua Voluntários da Pátria. oseuapeaqui.com.br

A estação Santana, da Linha 1-Azul, é uma referência de transporte, mas não fica à mesma distância de todos os imóveis do Alto de Santana. Como a região tem subidas e descidas, vale fazer o trajeto a pé antes de avaliar se ele atende à sua rotina. www.metro.sp.gov.br

Gastronomia e vida no bairro

A gastronomia é uma parte marcante da vida no Alto de Santana. A região reúne opções como a Salt Bakery, para cafés e brunch; o Empório Rota do Queijo, dedicado a queijos e vinhos; e o Dona Florinda, restaurante que se apresenta como localizado no Alto de Santana. gruposalt.com.br

A Rua Francisca Júlia acrescenta história a esse passeio: ela homenageia a poetisa Francisca Júlia da Silva. Conheça a história da rua e de seu nome nesta matéria do O Seu Apê Aqui. 

Comércio, escolas e serviços

Padarias, cafés e serviços de rua ajudam a resolver tarefas cotidianas na região. A variedade do entorno é um atrativo, mas a facilidade de fazer tudo a pé depende da localização do imóvel e do relevo do caminho.

Para famílias, as escolas são outra referência importante. O Colégio Salesiano Santa Teresinha e o Instituto Madre Mazzarello ficam em Santa Teresinha, na região próxima ao Alto de Santana. Vale verificar o percurso a partir de cada endereço considerado. salesianost.com.br

Apartamentos e imóveis no Alto de Santana

A seleção de imóveis no Alto de Santana reúne perfis diferentes: studios, apartamentos de um ou dois dormitórios e unidades maiores para quem procura mais espaço. Há opções em fases distintas, que devem ser comparadas conforme a planta, as vagas, as características do edifício e o momento de cada projeto. www.oseuapeaqui.com.br

A localização merece uma visita cuidadosa. Observe a rua, o percurso até os serviços que você usa e as características específicas da unidade. A vista e a incidência de sol, por exemplo, variam conforme o edifício e o apartamento.

Encontre seu imóvel no Alto de Santana

Consulte abaixo os imóveis disponíveis na região. Nossa equipe pode ajudar você a comparar endereços e plantas para encontrar uma opção adequada à sua rotina.

Confira os imóveis disponíveis no Alto de Santana.

Central de Negócios

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