Apartamento 2 Dorms na Planta - Jardim São Paulo - 500m do Metrô

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição do Imóvel

Apartamento na Planta com 2 Dormitórios a 500 metros do Metrô Jardim São Paulo – Terraço Gourmet e Lazer no Rooftop na Zona Norte

Se você está buscando um apartamento de 2 dormitórios perto do metrô na Zona Norte de São Paulo, provavelmente já percebeu uma coisa:

👉 existem muitas opções…
👉 mas nem todas fazem sentido.

E é exatamente nesse momento que muita gente trava.

💡 A verdade é simples:

Dois apartamentos de 2 dormitórios podem parecer iguais…
mas podem ter diferenças enormes em planta, conforto, valor e potencial de valorização.

🏙️ Um projeto pensado para viver melhor

Este lançamento no Jardim São Paulo, a apenas 500 metros do metrô, entra em uma categoria que vem chamando atenção:

👉 compacto por metragem
👉 completo na experiência

✔ 40m² bem distribuídos
✔ 2 dormitórios com opção de sala ampliada
✔ terraço gourmet integrado
✔ infraestrutura moderna e funcional

💡 Ou seja:

👉 não é apenas mais um 2 dormitórios
👉 é um imóvel pensado para facilitar a vida no dia a dia

📍 Localização estratégica na Zona Norte

• Apenas 500 metros da Estação Jardim São Paulo
• Fácil acesso à região de Santana e Av. Leôncio de Magalhães
• Comércio completo ao redor: mercados, padarias, escolas e serviços

💣 Isso impacta diretamente:

✔ mobilidade
✔ liquidez
✔ valorização do imóvel

🌇 Lazer no rooftop – um diferencial real

Aqui entra um ponto importante:

👉 o lazer elevado muda a experiência

• Piscina com vista
• Sky Lounge
• Sauna panorâmica
• Solarium

💡 Mais privacidade, mais vista, mais qualidade de vida

🧠 Para quem este imóvel faz sentido

✔ Quem quer sair do aluguel com boa localização
✔ Casais ou famílias pequenas
✔ Investidores buscando liquidez próxima ao metrô

🚨 ANTES DE FALAR COM UM CORRETOR… LEIA ISSO

🧠 A maioria das pessoas trava exatamente nessa fase…

👉 dúvida entre opções
👉 medo de escolher errado
👉 insegurança com preço

Pensando nisso, nós analisamos os imóveis dessa região e identificamos:

✔ quais unidades realmente valem a pena hoje
✔ quais têm melhor custo-benefício
✔ quais podem valorizar mais nos próximos anos

💡 Isso pode te evitar um erro de dezenas de milhares de reais.

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(Sem compromisso e sem mensagens insistentes 😉)

💰 Investimento

💰 A partir de R$ 389.000
⚠️ Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio

📹 Veja o vídeo do empreendimento

📌 Assista ao tour completo:
https://youtu.be/qym4Do4brTI

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. O apartamento é na planta?
Sim, trata-se de um lançamento em fase de obras.

2. Qual a metragem das unidades?
40m² com 2 dormitórios e opção de sala ampliada.

3. Qual a distância até o metrô?
Apenas 500 metros da Estação Jardim São Paulo.

4. O empreendimento tem lazer?
Sim, com destaque para piscina, sky lounge, sauna e rooftop.

5. É uma boa opção para investimento?
Sim, principalmente pela localização próxima ao metrô e alta demanda por locação.

⭐ CARACTERÍSTICAS

✔ 2 dormitórios
✔ 40m² com opção de planta ampliada
✔ Terraço gourmet
✔ Piscina com vista
✔ Sauna panorâmica
✔ Sky Lounge
✔ Fitness, coworking e áreas comuns completas
✔ Lavanderia coletiva
✔ Pet care e bicicletário
✔ Localização próxima ao metrô

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71 (valor reajustável anualmente pelo INCC) .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026 .

Vídeo

Pontos Fortes

✔ Localização a 500 metros do metrô
✔ Planta inteligente e funcional
✔ Lazer elevado no rooftop
✔ Alta liquidez para locação
✔ Região valorizada da Zona Norte

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
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Confira os imóveis disponíveis no Jardim São Paulo.



 

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