Apartamento garden 2 dormitórios Jardim São Paulo com vaga

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO GARDEN DE 2 DORMITÓRIOS NO JARDIM SÃO PAULO

Uma opção diferenciada para quem deseja morar em apartamento, mas valoriza a sensação de ter uma área externa privativa.

O apartamento garden possui aproximadamente 61 m², distribuídos entre área interna coberta e um espaço descoberto exclusivo da unidade.

A planta oferece 2 dormitórios, área externa privativa e vaga de garagem vinculada.

O garden pode ser uma alternativa para famílias com crianças, moradores com animais de estimação, pessoas que gostam de plantas ou compradores que desejam mais espaço para descanso e convivência.

Tudo isso em um empreendimento próximo às estações Jardim São Paulo-Ayrton Senna e Parada Inglesa, com rooftop, piscina, academia, sauna e outras áreas de lazer.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento garden
• 2 dormitórios
• Aproximadamente 61 m² de área total
• Aproximadamente 42 m² de área coberta
• Aproximadamente 19 m² de área descoberta
• Área externa privativa
• Vaga de garagem vinculada
• Ponto para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• Área técnica para condensadora
• Tanque entregue no terraço
• Ponto para lava e seca
• Bancada em granito
• Rooftop com churrasqueira
• Pet Place gramado
• Piscina e solarium
• Academia
• Sauna seca
• Espaço gourmet
• Próximo ao metrô

O QUE É UM APARTAMENTO GARDEN?

O apartamento garden é uma unidade localizada geralmente nos pavimentos mais baixos e que possui uma área externa privativa integrada ao imóvel.

Essa área pode proporcionar uma experiência diferente da encontrada em apartamentos convencionais.

Dependendo das regras do condomínio, o espaço poderá ser utilizado para:

• Jardim particular
• Área para descanso
• Espaço para animais de estimação
• Pequenos encontros familiares
• Brincadeiras de crianças
• Cultivo de plantas
• Área de leitura
• Espaço de convivência

Qualquer cobertura, fechamento ou alteração deverá respeitar o regulamento do condomínio e os documentos do empreendimento.

COMO É A DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA?

A unidade possui aproximadamente:

• 42,19 m² de área coberta
• 19,45 m² de área descoberta
• 61 m² de área total aproximada

A área externa cria um diferencial importante em relação às plantas convencionais de 2 dormitórios.

GARDEN COM VAGA VINCULADA

A unidade possui vaga de garagem vinculada ao apartamento.

Esse diferencial atende compradores que desejam combinar:

• Área externa privativa
• Dois dormitórios
• Vaga de garagem
• Proximidade com o metrô
• Segurança de condomínio
• Estrutura completa de lazer

PARA QUEM ESTE GARDEN PODE FAZER SENTIDO?

O apartamento garden poderá atender:

• Casais
• Pequenas famílias
• Famílias com crianças
• Pessoas com animais de estimação
• Compradores que gostam de plantas
• Pessoas que desejam uma área externa privativa
• Compradores que procuram sensação de casa com segurança de condomínio
• Pessoas que trabalham em home office
• Famílias que precisam de vaga
• Compradores que valorizam unidades diferenciadas

DIFERENCIAIS TÉCNICOS

Entre os itens previstos para a unidade estão:

• Ponto para chuveiro elétrico
• Bacia sanitária com caixa acoplada
• Ponto para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• Área técnica para condensadora
• Bancada em granito
• Ponto para fogão a gás
• Ponto para lava e seca
• Tanque entregue no terraço

As especificações deverão ser confirmadas no memorial descritivo.

MORAR NO JARDIM SÃO PAULO

O Jardim São Paulo combina perfil residencial, comércio, serviços e mobilidade.

O empreendimento está próximo às estações:

• Jardim São Paulo-Ayrton Senna
• Parada Inglesa

A região também oferece acesso a:

• SESC Santana
• Escolas e colégios
• Supermercados
• Shopping Metrô Tucuruvi
• Shopping Center Norte
• Restaurantes
• Farmácias
• Academias
• Comércio de bairro

ROOFTOP E ÁREA EXTERNA

Além da área externa privativa do garden, o morador também poderá utilizar o rooftop do empreendimento.

No topo da torre, estão previstos:

• Churrasqueira coberta
• Lounge coberto
• Lounge descoberto
• Espaços de apoio
• Mesas e cadeiras

O comprador terá, portanto, duas experiências diferentes:

• Área externa privativa dentro do apartamento
• Áreas abertas de convivência no rooftop

LAZER COMPLETO

O empreendimento deverá oferecer:

• Piscina
• Solarium
• Academia
• Sala de spinning
• Sauna seca
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Pet Place
• Mini mercado
• Lavanderia compartilhada
• Espaço delivery
• Hall social

FINANCIAMENTO E ENQUADRAMENTO

A possibilidade de enquadramento habitacional dependerá da classificação específica da unidade garden.

Antes da compra, será necessário verificar:

• Classificação HIS-2, HMP ou outra classificação aplicável
• Limite de renda
• Valor da unidade
• Possibilidade de financiamento
• Utilização do FGTS
• Regras para venda futura
• Regras para locação
• Prazo de destinação

PERGUNTAS FREQUENTES

O QUE É UM APARTAMENTO GARDEN?

É uma unidade que possui área externa privativa integrada ao apartamento.

QUAL É A METRAGEM?

A unidade possui aproximadamente 61 m².

QUANTO TEM A ÁREA EXTERNA?

A área descoberta possui aproximadamente 19,45 m².

QUANTOS DORMITÓRIOS?

A planta possui 2 dormitórios.

TEM VAGA?

Sim. A vaga é vinculada à unidade, conforme informações do projeto.

É BOM PARA QUEM TEM PET?

A área externa pode ser um diferencial para moradores com animais, desde que utilizada conforme as regras do condomínio.

FICA PERTO DO METRÔ?

Sim. O empreendimento está próximo às estações Jardim São Paulo-Ayrton Senna e Parada Inglesa.

O CONDOMÍNIO TAMBÉM TERÁ ROOFTOP?

Sim. O rooftop deverá contar com churrasqueira.

CHAMADA FINAL

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• Planta completa
• Distribuição das áreas
• Valor
• Condições de pagamento
• Disponibilidade
• Informações sobre a vaga vinculada
• Simulação de financiamento
• Regras de utilização da área externa
• Prazo de entrega
• Informações sobre rooftop e lazer

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Tenho interesse no apartamento garden de 2 dormitórios com vaga no Jardim São Paulo.

AVISO IMPORTANTE

As informações apresentadas estão sujeitas à confirmação.

Metragens, áreas cobertas e descobertas, vagas, classificação habitacional, regras de utilização da área externa, itens de lazer, valores, financiamento e prazo de entrega deverão ser conferidos nos documentos oficiais do empreendimento.

Imagens, móveis, vegetação, acabamentos e elementos decorativos poderão ser meramente ilustrativos.

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos. Confira os limites da Tabela 2026:

🏠 UNIDADES HIS 2 E HMP (HABITAÇÃO POPULAR):
• Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente. PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares).
• HIS 2: Valor máx. R$ 383.636,74 | Renda familiar mensal até R$ 9.726,00.
• HMP: Valor máx. R$ 537.672,71 | Renda familiar mensal até R$ 16.210,00.

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

- Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
- Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

🗓️ Previsão de Início de Vendas: Julho de 2026.
📜 Registro: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HIS 2 e HMP respeitam rigorosamente os valores máximos de alienação estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

• Ideal para famílias, crianças, pets e quem gosta de plantas
• Rooftop com churrasqueira e áreas abertas de convivência
• Piscina, academia, sauna, espaço gourmet e Pet Place gramado
• Entre duas estações de Metrô

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
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